¿Cuántos metros son necesarios para segregar una finca urbana? Sigue leyendo este artículo de Coboros, arquitectos en Málaga, y conoce los metros mínimos para segregar una finca urbana.
¿Qué es una finca urbana?
Una finca urbana se refiere a un terreno o propiedad ubicada dentro de un área urbana o ciudad. A diferencia de las fincas rústicas, que suelen encontrarse en zonas rurales y se utilizan para actividades agrícolas o ganaderas, las fincas urbanas están destinadas principalmente para fines residenciales, comerciales o industriales dentro del entorno urbano.
En el contexto de bienes raíces, el término «finca urbana» se utiliza comúnmente en países de habla hispana para referirse a propiedades inmobiliarias en áreas urbanas, como casas, edificios de apartamentos, locales comerciales u oficinas. La regulación y clasificación de las propiedades como fincas urbanas pueden variar según la legislación local de cada país.
Es importante señalar que el término «finca» en este contexto no se refiere únicamente a una parcela de tierra, sino a la propiedad inmobiliaria en su conjunto, incluyendo la tierra y las construcciones sobre ella.
En qué consiste la segregación de fincas
Antes de conocer los metros mínimos para segregar una finca urbana es necesario saber que este proceso consiste en la subdivisión de una finca original para crear una nueva finca independiente.
Cuando se lleva a cabo la segregación de parcela urbana, ésta se divide en parcelas más pequeñas conocidas como fincas resultantes, mientras que la porción restante se denomina finca resto. Es importante destacar que, dentro de la categoría de fincas, existen diferentes tipos que deben ser diferenciados:
- Terreno: se refiere a un área de tierra sin construcciones.
- Parcela: es un terreno que aún no cuenta con las instalaciones necesarias ni con la urbanización completa para su edificación.
- Solar: se trata de un terreno listo para la construcción, ya que cuenta con la licencia urbanística municipal correspondiente.
El proceso de segregación de una finca sigue los mismos pasos, ya sea para fincas de naturaleza urbana o rústica.
Requisitos para segregar una parcela urbana
La segregación de una finca urbana o parcela urbana, es una opción comúnmente utilizada para preparar herencias futuras o para vender una parte de la propiedad. Sin embargo, para llevar a cabo este proceso, es necesario obtener una licencia de segregación, la cual se aprueba siempre y cuando el terreno cumpla con una serie de requisitos que se detallan a continuación:
Metros mínimos para segregar una finca urbana
Uno de los requisitos fundamentales son los metros mínimos para segregar una finca urbana que debe tener la finca, el cual es establecido por el plan general de cada municipio.
Accesos
Todas las fincas resultantes de la segregación deben contar con acceso directo a la vía pública.
Viviendas existentes
En caso de que ya haya una vivienda construida antes de la segregación, es importante verificar que dicha vivienda cumpla con la normativa vigente una vez realizada la segregación. Este punto puede resultar complicado, ya que en muchos casos, durante la construcción, no se previó la futura segregación.
Infraestructuras
Las fincas resultantes deben contar con las infraestructuras necesarias que son comunes en áreas urbanas, como abastecimiento de agua, gas y electricidad.
Es importante tener en cuenta estos requisitos y cumplir con las regulaciones locales antes de proceder con la segregación de una finca urbana.
¿Cómo segregar una finca urbana?
Tras conocer los metros mínimos para segregar una finca urbana, estas son las fases necesarias para realizar este proceso:
- Toma de datos: Se recopila información sobre la parcela matriz, incluyendo su superficie registral y catastral, calificación y clasificación urbanística, y otros detalles relevantes.
- Proyecto y licencias: Se realiza un informe técnico que describe la segregación planificada, junto con los planos correspondientes. Se solicita la Licencia de Segregación en el Ayuntamiento, presentando toda la documentación requerida.
- Notaría y registro: Una vez obtenida la Licencia de Segregación, se acude a la notaría para modificar las escrituras de propiedad, creando las nuevas escrituras para las parcelas resultantes. Posteriormente, se presentan dichas escrituras en el Registro de la Propiedad y en el Catastro para su inscripción.
- Ejecución: Una vez completados los trámites legales, se procede a llevar a cabo la segregación física de la parcela, dividiéndola en las nuevas parcelas resultantes de acuerdo a lo aprobado por el Ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta segregar una finca urbana en España?
En términos generales, los costos asociados con la segregación de una finca urbana pueden incluir honorarios de técnicos, notarios y registradores, así como tasas administrativas y tributos locales. Los honorarios de los profesionales pueden basarse en tarifas estándar o porcentajes del valor de la finca.
A modo de referencia, ten en cuenta que estos son rangos generales y los costos específicos pueden variar:
Finca pequeña (hasta 100 metros cuadrados):
- Puede oscilar entre 1,000 y 5,000 euros o más, dependiendo de la ubicación y la complejidad.
Finca mediana (entre 100 y 500 metros cuadrados):
- Los costos podrían situarse entre 3,000 y 10,000 euros, pero esto es solo una estimación general.
Finca grande (más de 500 metros cuadrados):
- Para fincas de mayor tamaño, los costos pueden superar los 10,000 euros y aumentar significativamente en casos más complejos.
Estas etapas garantizan un proceso adecuado de segregación, asegurando la regularización legal y formalización de las parcelas resultantes.
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