En este artículo de Coboros Arquitectos, un estudio de arquitectura en Málaga, hablaremos sobre el cambio de uso de local a vivienda, ¡sigue leyendo para conocer las características de este trámite!
¿Qué es un cambio de uso de Local a Vivienda?
El cambio de uso de un local a vivienda implica llevar a cabo una serie de acciones, como inspecciones, proyectos, tramitaciones y obtención de permisos. Estas acciones se realizan para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos legales establecidos en la normativa, con el propósito de transformar tanto física como administrativamente el local en una vivienda.
Tanto personas físicas como jurídicas que posean un local comercial que cumpla con los requisitos pueden realizar este cambio de uso.
La licencia para el cambio de uso de local a vivienda es otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. Sin embargo, es necesario contar con un técnico habilitado que se encargue de realizar los trámites necesarios. Cada proyecto de cambio de uso es único y se adapta a las necesidades específicas del cliente. En términos generales, el proceso puede dividirse en tres etapas:
- Ejecución del proyecto: Esta etapa suele tomar de 1 a 2 meses, y se refiere a la elaboración y desarrollo del proyecto de cambio de uso.
- Aprobación del proyecto en la Gerencia de Urbanismo: En esta etapa, el proyecto debe ser presentado y aprobado por la Gerencia de Urbanismo correspondiente. El tiempo requerido para esta aprobación puede variar entre 3 y 9 meses.
- Ejecución de las obras: Una vez que el proyecto ha sido aprobado, se procede a la ejecución de las obras necesarias para transformar el local en una vivienda. Esta etapa suele tomar entre 2 y 4 meses.
Requisitos
Los requisitos para el cambio de uso de local a vivienda y su aprobación por parte de la Gerencia de Urbanismo varían según el Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio, como en el caso de Málaga. Algunos requisitos generales comunes incluyen:
- Densidad máxima de viviendas: Se evalúa si el edificio permite más viviendas según la normativa urbanística, utilizando la referencia catastral del local.
- Altura libre: La altura mínima en el interior del local suele ser de 2,70 metros.
- Condiciones de ventilación e iluminación: Todas las estancias habitables deben tener un hueco de iluminación y ventilación natural proporcional a su superficie.
- Superficie útil mínima: Existen diferentes tipos de vivienda, pero en Málaga, por ejemplo, un estudio mínimo debe tener 30,50 m2, que incluye cocina, salón, dormitorio y baño.
- Programa de vivienda: Dependerá del tipo y tamaño de la vivienda, pero se requiere un espacio mínimo para cada estancia (cocina, salón, dormitorio, aseo, etc.).
- Estatutos de la comunidad: Es importante verificar que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no prohíban el cambio de uso.
Es fundamental estudiar cada caso en particular, ya que los requisitos pueden variar según el municipio y la normativa aplicable.
¿Es un proceso rentable?
El cambio de uso de local a vivienda puede ser rentable debido a que, en general, el valor promedio de los locales comerciales es inferior al de las viviendas. El coste del proyecto variará según la superficie y las condiciones específicas del local.
Aunque el coste base del proyecto puede partir de 1.000 € más IVA, es importante tener en cuenta que también se deben considerar las tasas administrativas y el coste de las obras adicionales necesarias. Estos gastos adicionales pueden variar según la ubicación y los requerimientos específicos de cada proyecto.
Esto ha sido todo sobre cambio de uso de local a vivienda ¡esperamos que os haya servido de ayuda! En nuestra página web podréis encontrar todos nuestros proyectos de rehabilitación de edificios.
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