¡Bienvenidos a un nuevo artículo de Coboros! Hoy vamos a hablar sobre cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico ¡sigue leyendo!
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Requisitos para construir en suelo rústico
Es fundamental tener en cuenta que las competencias en materia urbanística son gestionadas por las comunidades autónomas en España, lo que significa que cada una puede tener su propia legislación adaptada a las particularidades de su territorio. Si una comunidad autónoma no cuenta con su propia ley de urbanismo, se aplicará la normativa estatal correspondiente.
Además, es esencial considerar la protección del suelo en el que se planea construir. No es lo mismo construir en un área dentro de un parque natural que en un terreno sin esta designación. En principio, la construcción en suelo rústico o no urbanizable no está permitida, aunque esta norma puede variar de una comunidad autónoma a otra.
Si se ha realizado una construcción ilegal, es posible iniciar un proceso de legalización, pero los procedimientos para ello también varían según la región. Algunas comunidades autónomas, como Andalucía o la Comunidad Valenciana, tienen procedimientos específicos para regularizar construcciones ilegales, como la Asimilación a Fuera de Ordenación (AFO) o el proceso de minimización de impacto ambiental.
Además, es importante conocer las restricciones en cuanto a los metros cuadrados que se pueden construir en terreno rústico y qué tipos de edificios están permitidos. Por ejemplo, en Andalucía, según la nueva Ley 7/2021, que permite por primera vez construir viviendas en suelo rústico, algo hasta la fecha ligado a la actividad agraria y al campo. Es decir, anteriormente las casas en suelo rústico debían tener un uso vinculado a la agricultura o la ganadería para cumplir con la ley.
Ahora, se podrán edificar casas como segunda residencia, aunque sí es cierto que estas nuevas viviendas en suelo rústico deberán cumplir una serie de requisitos. Por ejemplo, se podrá construir una vivienda unifamiliar en suelo rústico siempre y cuando sea diseminada en el terreno y no suponga la creación de una nueva urbanización.
Los proyectos de viviendas unifamiliares que se quieran construir deberán además tener una superficie edificada que no exceda del 1% de la parcela que, a su vez, tendrá una superficie mínima de 2,5 hectáreas. Ello se traduce en que podrán ocupar más de 250 metros cuadrados para las parcelas de 2,5 hectáreas, por ejemplo. Esta nueva Ley andaluza no permite más de una vivienda unifamiliar aislada por parcela así como tampoco una altura de más de dos plantas en cada nueva residencia. Las viviendas deberán estar a una distancia mínima de cien metros de otras viviendas y a 25 metros de los linderos.
También primará el uso de energías renovables y es que los servicios básicos de la vivienda deberán garantizarse de forma autónoma y, preferentemente, mediante instalaciones de autoconsumo con fuentes de energías renovables como puede ser una placa fotovoltaica.
Finalmente, otro requisito indispensable es que la edificación se sitúe fuera de las zonas inundables y que si se levanta sobre terrenos forestales se garanticen las condiciones de seguridad si se produjera un incendio
Siempre es recomendable consultar con las autoridades locales y obtener asesoramiento legal específico antes de emprender cualquier proyecto de construcción en terreno rústico, ya que las regulaciones pueden ser complejas y variar según la ubicación.
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¿Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico?
Es fundamental cumplir con una serie de condiciones para llevar a cabo construcciones en terrenos rústicos y garantizar el uso adecuado y la conservación del entorno. Estas condiciones incluyen:
- Superficie mínima: ¿Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico? En general, se requiere que el terreno tenga una extensión mínima de 2,000 metros cuadrados para llevar a cabo construcciones en terreno rústico.
- Acceso a vía pública: La parcela debe contar con acceso a una vía pública, como una carretera, camino o calle, para garantizar la accesibilidad.
- Suministros básicos: Es esencial que la parcela disponga de servicios básicos como agua, electricidad, red de saneamiento y recogida de basuras para satisfacer las necesidades de la construcción.
- Porcentaje de ocupación: La edificación no puede ocupar más del 20% de la superficie total de la parcela. Esto permite mantener espacio para el aprovechamiento del terreno y la conservación del entorno natural.
- Armonía estética y constructiva: La construcción debe ser coherente con el entorno y respetar la estética y las características propias de la zona, de manera que se integre de manera armoniosa en su entorno.
- Altura máxima: Por lo general, se establece una altura máxima de 7 metros o dos plantas para la construcción. Esto ayuda a evitar un impacto visual excesivo y a mantener la proporcionalidad con el entorno.
- Preservación del paisaje: Se debe considerar la topografía del terreno y minimizar el impacto visual de la edificación, con el objetivo de preservar la belleza paisajística y la identidad del entorno.
¿Qué se puede construir en un terreno rústico?
- Edificaciones Agrícolas:
- Almacenes para el almacenamiento de herramientas y productos agrícolas.
- Instalaciones destinadas al procesamiento de productos agrícolas.
- Invernaderos para cultivos protegidos.
- Instalaciones Ganaderas:
- Establos, pesebreras o refugios para animales.
- Estructuras para la cría y cuidado de ganado.
- Construcciones Forestales:
- Edificaciones utilizadas en actividades forestales, como almacenes de madera.
- Refugios o cabañas utilizados en la gestión forestal.
- Viviendas Agrícolas:
- En algunos casos, se pueden permitir viviendas destinadas a trabajadores agrícolas o ganaderos.
- Infraestructuras para Actividades Recreativas:
- Construcciones relacionadas con actividades recreativas y ecoturísticas, siempre que tengan un impacto ambiental limitado.
¿Puedo construir dos casa en un mismo terreno?
En España, las regulaciones para la construcción de viviendas en un terreno específico están determinadas por diversas leyes y normativas a nivel nacional, autonómico y municipal. A continuación, te proporciono una visión general, pero ten en cuenta que las normativas específicas pueden variar según la ubicación exacta y las características del terreno. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar con las autoridades locales y especialistas en urbanismo para obtener información actualizada y precisa.
- Normativa Urbanística Autonómica: Cada comunidad autónoma en España tiene su propia legislación urbanística que establece las normas generales para el uso del suelo, la edificación y la planificación urbana. Debes revisar la normativa específica de la comunidad autónoma donde se encuentra el terreno.
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): A nivel municipal, el PGOU es el documento que establece las directrices para el desarrollo urbanístico en una localidad específica. Contiene información sobre la clasificación del suelo, las zonas permitidas para la construcción, las densidades, alturas y otros aspectos relevantes.
- Licencias Municipales: Antes de llevar a cabo cualquier proyecto de construcción, será necesario obtener las licencias correspondientes del Ayuntamiento local. Estas licencias incluyen la licencia de obra y, posiblemente, la licencia de primera ocupación.
- Normativa Nacional: A nivel nacional, la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece los principios básicos para la ordenación del territorio y el uso del suelo en España. Sin embargo, la aplicación concreta de estas normas puede variar según la autonomía y el municipio.
Esto ha sido todo sobre cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico ¡esperamos que os haya gustado! Si así ha sido os recomendamos nuestro último artículo ¿Qué es una vivienda colectiva?
