En el vasto mundo de la arquitectura residencial, dos términos que a menudo surgen son «vivienda unifamiliar» y «vivienda plurifamiliar». Si bien ambas opciones buscan proporcionar un espacio habitable, cada una presenta características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y necesidades. En este artículo de Coboros; arquitectos en Mijas, os explicaremos la diferencia entre la vivienda unifamiliar y plurifamiliar, así como sus particularidades.
La Arquitectura en la Vivienda: Más Allá de las Paredes
La arquitectura en la vivienda es un aspecto esencial de cómo las personas interactúan con el espacio que los rodea. No se trata solo de diseñar un edificio funcional, sino de crear un ambiente que refleje el estilo de vida y las preferencias de sus habitantes. La arquitectura en la vivienda abarca desde la disposición de las habitaciones hasta la elección de los materiales y la integración de elementos naturales.
Vivienda Unifamiliar: Un Refugio Personalizado
Una vivienda unifamiliar es una estructura diseñada para ser habitada por una sola familia. Este tipo de vivienda ofrece privacidad y la posibilidad de personalizar tanto el diseño interior como el exterior según las preferencias del propietario. La arquitectura de una vivienda unifamiliar se centra en satisfacer las necesidades y deseos específicos de la familia que la habitará.
En términos de diseño, las viviendas unifamiliares pueden variar ampliamente. Pueden ser casas independientes con jardines, casas adosadas con paredes compartidas o incluso villas lujosas con comodidades adicionales. Las ventajas de una vivienda unifamiliar incluyen un mayor grado de privacidad, la posibilidad de tener un jardín o espacio exterior propio y la libertad para diseñar y decorar cada rincón de la propiedad.
Tipos de vivienda unifamiliares
Casa aislada, chalet acoplado o gemelo. Este trío de inmuebles constituyen el conjunto de residencias unifamiliares. Se destacan principalmente por su aislamiento, extensión de terreno y por ser, en promedio, más costosas que las plurifamiliares. Su construcción, generalmente, es vertical, es decir, las viviendas están edificadas una al lado de la otra. Además, normalmente se localizan en las afueras de la ciudad, como las promociones de obra nueva construidas en municipios cercanos a la urbe, en la sierra o en áreas del municipio, con grandes extensiones de terreno y cercanas a la naturaleza.
Entre sus ventajas, destacan por ser unas residencias más amplias que la media, con más de una planta, tienen jardín, garaje interior o exterior y hasta piscina privada.
Independiente. Ya sea rural o urbana, como una vivienda campestre, por ejemplo, este tipo de propiedades está rodeada por su propio terreno, no linda con ninguna otra parcelación. Esto las hace perfectas para una segunda residencia de fin de semana o vacacional, ya que en su gran mayoría se encuentran alejadas de los servicios o municipios más cercanos.
Chalet adosado. Un chalet acoplado, también conocido como casa acoplada o townhouse en inglés, es una residencia unifamiliar que comparte una o varias paredes con otras casas similares, formando así una fila o conjunto de viviendas adyacentes. A diferencia de una casa aislada, un chalet acoplado forma parte de una comunidad de propietarios y comparte algunos espacios comunes, como el acceso a la calle, el jardín o la piscina. A pesar de ello, tienen la mayor parte de elementos en privado, como puede ser el garaje o la piscina y otros en común, como el garaje y trastero.
Chalet pareado. Aunque suele confundirse con la propiedad anterior, lo cierto es que entre ambas existe sólo una gran diferencia. Y es que, en los chalets gemelos hay una pared que se comparte con la propiedad de al lado. Ofrecen una mayor sensación de privacidad y comodidad en comparación con los chalets acoplados tradicionales, manteniendo una arquitectura simétrica y un estilo uniforme entre ambas viviendas. Cada chalet gemelo cuenta con su propia entrada, espacios interiores y espacio exterior privado.
Vivienda Plurifamiliar: Comodidad y Comunidad
Por otro lado, las viviendas plurifamiliares se refieren a estructuras que albergan a múltiples unidades de vivienda, lo que incluye apartamentos, condominios y edificios de apartamentos. Este tipo de vivienda es ideal para áreas urbanas densamente pobladas donde el espacio es limitado y la demanda de viviendas es alta. La arquitectura de la vivienda colectiva está enfocada en la optimización del espacio y la creación de un ambiente donde varias familias puedan vivir cómodamente y en comunidad.
La variedad de diseños en viviendas plurifamiliares es igualmente diversa.
Pueden incluir edificios de varios pisos con múltiples unidades idénticas, condominios de lujo con servicios compartidos como gimnasios y piscinas, o incluso apartamentos tipo estudio diseñados para personas solteras o parejas jóvenes. Una ventaja clave de los proyectos de vivienda colectiva es la conveniencia: suelen estar ubicadas cerca de áreas urbanas y ofrecen opciones más asequibles en comparación con las viviendas unifamiliares en la misma área.
Tipos de viviendas plurifamiliares
Plurifamiliares o viviendas colectivas. Se trata, en definitiva, de un edificio, complejo o residencial con unos servicios y zonas comunes compartidas por más de un inmueble. Puede ser un conjunto de apartamentos de playa o un edificio vecinal del centro de Madrid. Todas las residencias tienen en común una cosa: donde ellos residen lo hacen, al menos, una familia más y accederán de la misma forma al estacionamiento, azotea y a la piscina. En esta categoría se encuentran:
Estudio. Se trata de la propiedad más pequeña, y también económica, de todas las multifamiliares. La cocina, el salón y el dormitorio se localizan en el mismo espacio, exceptuando el baño. De un vistazo puede verse todo el inmueble, debido a su escasa extensión, que puede oscilar entre los 40-60 metros cuadrados.
Apartamento. Muy común en zonas de costa y grandes urbes. Generalmente, tiene una o, como máximo, dos habitaciones, lo que reduce su tamaño a entre 50-80 metros cuadrados. A diferencia del estudio, el baño y el dormitorio está en estancias separadas, pero la cocina y el salón también están unidos.
Loft. Es un híbrido entre un estudio y un apartamento. Un loft es una vivienda de diseño abierto, con techos altos, grandes ventanales y un estilo moderno e industrial. Su flexibilidad y capacidad para combinar vivienda y trabajo lo convierten en una opción atractiva para aquellos que buscan un espacio diáfano y contemporáneo en áreas urbanas. Es una opción habitacional que ha ganado popularidad en las últimas décadas, especialmente en áreas urbanas y zonas industriales reconvertidas en espacios habitables.
Piso. El rey indiscutible en España, donde podemos encontrar a casi 7 de cada 10 ciudadanos. Son inmuebles de un mínimo de 80 metros cuadrados, alojados en edificios de más de 1 planta y con varios dormitorios. Debido a su gran demanda, ofrece un amplio abanico de posibilidades, ya que podemos adquirir un piso de obra nueva también a las afueras, de segunda mano en pleno centro o primera línea de playa. Actualmente, los pisos ofrecen unas calidades muy superiores al contar con dispositivos inteligentes, espacios más abiertos, terrazas más grandes o aerotermia.
Ático. Situado en el último piso del edificio, este inmueble cuenta con la situación más privilegiada de toda una promoción de obra nueva. Suelen ser los más caros del mercado, pero también los más suculentos. Sus excelentes vistos, luminosidad, privacidad y terraza, los convierten en los objetos de deseo de toda construcción.
Dúplex. Generalmente, también se sitúan en la última planta, pero, en este caso cuentan con dos plantas dentro de un mismo inmueble. Incluso, pueden llegar a ser tríplex o cuádruplex. Todo depende de las plantas que ocupe la propiedad. Son más grandes de lo habitual, casi como una casa, pero construida en un edificio vecinal
Diferencia entre Vivienda Unifamiliar y Plurifamiliar
La principal diferencia entre viviendas unifamiliares y plurifamiliares radica en la cantidad de familias que ocupan la estructura y cómo se distribuyen las unidades habitables. Aquí hay una mirada más profunda a algunas de las diferencias clave:
Privacidad vs. Comunidad
Las viviendas unifamiliares ofrecen un alto grado de privacidad, ya que la propiedad es exclusivamente para una sola familia. En contraste, las viviendas plurifamiliares promueven un sentido de comunidad al compartir espacios comunes como pasillos, entradas y áreas recreativas.
Espacio Exterior
Las viviendas unifamiliares a menudo incluyen espacios exteriores privados como jardines, patios o balcones. Por otro lado, las viviendas plurifamiliares pueden tener áreas comunes al aire libre, pero no es común contar con espacios privados para cada unidad.
Personalización
Las viviendas unifamiliares permiten una mayor personalización en términos de diseño interior y exterior. Las familias pueden adaptar la casa según sus preferencias y necesidades. En las viviendas plurifamiliares, la personalización puede estar limitada debido a la naturaleza compartida del espacio.
Ubicación
Las viviendas plurifamiliares suelen estar ubicadas en áreas urbanas, lo que brinda acceso conveniente a servicios y actividades. Las viviendas unifamiliares pueden estar ubicadas en áreas suburbanas o rurales, que ofrecen un entorno más tranquilo y espacioso.
Costos
Las viviendas plurifamiliares tienden a ser más asequibles en términos de compra o alquiler en comparación con las viviendas unifamiliares. Esto se debe a la compartición de gastos y a la ubicación en áreas más densas.
Ahora que sabes la diferencia entre vivienda unifamiliar y plurifamiliar, la elección entre una y otra dependerá en última instancia de las preferencias personales, el estilo de vida, las necesidades familiares y la ubicación deseada. La arquitectura en la vivienda juega un papel esencial en la creación de espacios funcionales y acogedores que se adapten a cada elección, convirtiendo una simple estructura en un hogar verdadero y personalizado. Por ello recomendamos que contactes con nuestros Arquitectos en Málaga para que ofrecerte más información sobre ello.
